Certificado energético y multas.

Certificado Energético: Un trámite sencillo que te ahorrará sanciones

Certificado energético y multas: Vuelve a ser noticia ahora que el mercado inmobiliario se va reactivando. Pero aquí tienes todo lo que necesitas saber para evitar sanciones y vivir con más tranquilidad.

Conseguir el Certificado Energético es fácil y rápido

Realmente, el trámite es muy sencillo:

  1. Eres propietario de un inmueble para alquilar o vender
  2. Compruebas si tienes un certificado energético en vigor
  3. Si no lo tienes, localizas a un técnico competente para que lo haga
  4. Y ya puedes poner publicidad de tu vivienda o local, adjuntando la etiqueta energética que te ha facilitado el técnico.

Ya está. Sin complicaciones.

Querrás saber cuanto tiempo tarda el técnico en darte tu CE, ¿no? Pues muy poco: Yo tengo un plazo de 2 a 5 días (si lo necesitas con urgencia, te doy el plazo más corto).

Además, debes inscribirlo en el Registro correspondiente de tu Comunidad Autónoma. En mi caso, para facilitar esta gestión a mis clientes, yo mismo me encargo de hacer la inscripción. Y sin coste alguno añadido.

Ya lo ves, el trámite es realmente muy sencillo. Y lo más importante: te evita estar en la cuerda floja, exponiéndote a sanciones.

Porque, hasta ahora, las Comunidades Autónomas (las encargadas del control y registro) han sido relativamente blandas en la vigilancia de las infracciones. Pero esto ya se acabó.

Menudean las multas.

El portal Idealista publicaba hace unos días que las Comunidades Autónomas están sancionando a inmobiliarias. ¿El motivo? Que anuncian inmuebles con la nota “Certificado Energético en trámite”. Durante meses. ¿Meses, para conseguir un Certificado Energético?

Claro, a la inspección también le parece sospechoso.

Ya lo has visto, lo puedes conseguir en un abrir y cerrar de ojos. No cuela.

Parece que el sistema ideal para hacer cumplir la legislación es atacar nuestro bolsillo. Ahí nos duele (uff!!). Ahí sí nos sentimos obligados a cumplir. Y la Administración lo aplica con todo su peso.

¿Y cuándo estamos expuestos a una sanción? Pues ahora mismo te lo cuento:

Comportamientos sancionables

1. Certificados falsos

No te sorprendas, suele ser el fraude más frecuente. Para aclararlo, un CE es falso si:

  • Los certificadores no están habilitados para realizarlos (recuerda, lo pueden realizar ingenieros e ingenieros técnicos, arquitectos y arquitectos técnicos: técnicos competentes).
  • Los datos de tu finca son diferentes sobre el papel y en la realidad.
  • Los certificados se han realizado sin visitar el inmueble ni tomar los datos, con información inventada.

¿Cómo evitarlo? Pues sólo sigue estos dos pasos:

PASO UNO. Contacta con un experto de confianza y comprueba que está habilitado para realizar el Certificado energético.

Por ejemplo, yo estoy colegiado en Toledo y Madrid, en los correspondientes Colegios Oficiales de Ingenieros Técnicos.

PASO DOS. Desconfía de los precios excesivamente bajos y de los trabajos realizados sin visita. Si no se visita el inmueble, difícilmente se pueden recoger bien los datos necesarios. Y una inspección lo detecta, sí.

Y a la inversa también vale: si el precio es de risa, no esperes que te hagan un buen trabajo y menos aún, que el técnico visite tu vivienda o local.

2. No tener certificado al publicitar la venta o el alquiler

Aquí es donde están patinando las inmobiliarias.

Cuando los clientes no aportan el Certificado Energético de su finca, se suele añadir en la publicidad que está “en trámite”.

Aunque, si el anuncio continua así durante un tiempo, la Administración considera que no hay voluntad de aportarlo. Con razón. Ya sabemos que no tarda meses, ni siquiera semanas en conseguirse.

Las multas pueden ser de 300 €, no muy altas en principio, pero sumando varios pisos en este estado… De pánico. Mejor no saber multiplicar ¿no crees?

Por eso, muchas inmobiliarias desactivan los anuncios de sus clientes cuando al cabo de un tiempo no aportan el CE. O simplemente, no aceptan inmuebles sin certificado.

Y si la publicidad la haces tú mismo, recuerda: la ley también te obliga, como particular.

3. No entregar tu CE a al comprador o al inquilino

En la venta, no hay excusa: las notarías lo exigen para poder formalizarla: O llevas el certificado, o no se firman escrituras.

Pero en los alquileres, se da en ocasiones este fraude porque muchos inquilinos desconocen que el arrendador está obligado a tenerlo y mostrárselo.

4. No registrar el certificado

La multa no es pequeña: 601,00 €. ¡Y es tan fácil de evitar!

Ya te he comentado que yo registro gratuitamente los certificados de mis clientes. En mis honorarios va incluido este trámite. Fuera complicación para mis clientes.

5. Publicitar el inmueble con CE, sin tenerlo realmente

La tentación se te va a pasar: sanción desde 1.001 a 6.000€

Total, por lo que cuesta un certificado energético…

No hace falta explicar más.

6. Aún hay más

Otros casos sancionables son:

  • No exhibir la etiqueta energética en edificios públicos
  • No exhibir la etiqueta energética en edificios privados de más de 500 m2, frecuentados por el público
  • No renovar el certificado cuando caduque
  • Mostrar una etiqueta que no se corresponde con el certificado
  • En edificios de nueva construcción, mostrar la calificación “prevista en el proyecto” cuando ya existe la calificación del edificio terminado.

Importes de las multas

Las multas están establecidas en tres tramos

  1. Sanciones leves: De 300 a 600€
  2. Sanciones graves: De 601 a 1.000€
  3. Sanciones muy graves: De 1.001 a 6.000€

Como para disuadir a cualquiera, ¿verdad?

¿Y el precio?

El CE es barato. Pídeme presupuesto y lo comprobarás.

Además, como su vigencia es por diez años, es una inversión mínima. Casi ridícula.

Un pequeño paso para que tus inmuebles empiecen a producir.

Entonces…

¿A qué estás esperando?

Pide presupuesto y contrata ya tu Certificado Energético

Y olvídate: problema resuelto.

¿Preguntas? No te quedes con las ganas de saber más. Plantéame tus dudas y te las resolveré.

Te espero en los comentarios.

 

2 comentarios en “Certificado Energético: Un trámite sencillo que te ahorrará sanciones

  1. Buenos días podría darme presupuesto para el certificado energético de un local de 55 metros en Leganés norte es una oficina. Gracias

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